Domeniul eminent poate fi definit ca puterea statului sau a guvernului central de a transforma o proprietate privată în folosință publică. În Regatul Unit, Noua Zeelandă și Irlanda este cunoscută ca achiziție obligatorie. Franța, Mexic, Africa de Sud, Portugalia și Spania se referă la domeniul eminent ca expropriere. În domeniul eminent, proprietatea privată poate fi achiziționată pentru uz guvernamental sau de către o altă parte desemnată de stat care o va folosi în scopuri publice sau civice. Proprietățile achiziționate de domenii eminente sunt frecvent utilizate pentru drumuri, birouri guvernamentale și utilități publice. Proprietatea poate fi luată ca un întreg sau parțial, cantitativ sau calitativ. Beneficiarul este de așteptat să facă o ofertă pentru achiziționarea proprietății înainte de a se îndrepta către utilizarea unui domeniu eminent.
Semnificația domeniului eminent
Termenul a fost împrumutat de la un tratat juridic cunoscut sub numele de "De Jure Belli et Pacis", scris de Hugo Grotius în 1625. Utilizarea domeniului eminent nu se limitează doar la proprietăți corporale și vizibile, ci și la proprietăți necorporale, cum ar fi drepturile contractuale, brevetele și drepturile de autor. Dobândirea unei proprietăți private de către stat trebuie să includă plăți sau compensații de un fel proprietarului proprietății. Compensația trebuie să pună proprietarul imobilului în poziția pe care ar fi putut să o aibă cu proprietatea. Cu toate acestea, instanțele au limitat uneori despăgubirile în cea mai mare măsură din ceea ce dictează valoarea de piață. În cele mai multe cazuri, compensația nu acoperă alte pierderi care ar putea rezulta ca urmare a confiscării proprietății.
Domeniu eminent în America de Nord
Majoritatea țărilor din America de Nord utilizează principiul domeniului eminent. În SUA, unele state precum New York utilizează termenul "credit" sau "expropriere" în locul unui domeniu eminent. Constituția Statelor Unite necesită "doar o despăgubire" ori de câte ori domeniul eminent este exercitat. Compensația se calculează în funcție de valoarea justă de piață a părții din proprietate, plus orice prejudiciu cauzat de despăgubiri. Actul formal de exercitare a domeniului eminent este adesea denumit condamnare. Congresul poate, de asemenea, să ia o proprietate privată direct prin transferarea proprietății asupra proprietății statului. În Canada, un domeniu eminent, de asemenea cunoscut sub numele de expropriere, este ghidat de statute federale. În conformitate cu statutele, autoritățile publice au puterea de a lua proprietatea privată atâta timp cât achiziția a fost aprobată de autoritățile guvernamentale competente.
Domeniul eminent în Europa
În Europa, Convenția Europeană a Drepturilor Omului protejează proprietatea privată de la apropriere. Convenția interzice interferența cu dreptul de proprietate privată, cu excepția situațiilor foarte speciale. Trebuie să fie recunoscut ca absolut necesar. În Franța, o compensație preliminară justă este recomandată înainte de expropriere. În Germania, exproprierea este permisă numai dacă aduce beneficii publicului și trebuie să se facă și o recompensă echitabilă, care poate fi verificată de instanță. Cu toate acestea, Spania a inclus exproprierea forțată în constituția sa cu despăgubirea proprietarului proprietății determinate de lege. În Italia, exproprierea are loc în cadrul dreptului civil.
