Țările Care Solicită Cele Mai Multe Proceduri De Înregistrare A Proprietății

Brazilia

Brazilia cere cele mai multe etape ale oricărei țări atunci când este vorba de înregistrarea proprietății, deoarece există paisprezece pași necesari pentru a efectua astfel de înregistrări. Primul pas presupune deplasarea la Curtea Regională a Muncii pentru a obține un certificat de muncă pentru justiție. Cea de-a doua etapă implică deplasarea la Distribuitorul Registrului litigiilor pentru obținerea a zece certificate de registre și litigii. Cea de-a treia etapă presupune trecerea la Curtea de Primă Instanță pentru a obține un Certificat de faliment, un Certificat Executiv Fiscal și un Certificat al Distribuitorului Civil. Următoarele două etape implică obținerea unui certificat de bună reputație a datoriilor la locul de muncă și a unui certificat 20 de ani. Pasul șase implică deplasarea la Primărie pentru a solicita și a obține un Certificat Land-Tax și un Certificat Cadastral. A șaptea etapă implică primirea unui certificat federal de compensare fiscală și a unui certificat de lichidare de la agenția fiscală. Cea de-a opta etapă implică obținerea unui Certificat de Fond de Muncă de la o bancă federală. Etapa nouă implică deplasarea la Receita Federal și obținerea unui certificat federal de justiție. A zecea etapă implică notarea notarului informațiilor companiei sau persoanei care se înregistrează pentru proprietate. În ciuda tuturor acestor pași, în majoritatea cazurilor, toate acestea se pot face într-o zi sau mai puțin, dacă se fac online. Pasul unsprezece implică să mergi la banca comercială locală să plătești taxa de transfer și orice alte taxe din primii zece pași. Cel de-al doisprezecelea pas implică elaborarea de către notarul public a actului public de cumpărare și de vânzare pentru proprietate. Ultimele două etape au loc simultan, deoarece actul de transfer al proprietății este înregistrat oficial la registrul de proprietăți desemnat care are autoritatea asupra proprietății pentru a finaliza proprietățile schimbătoare de proprietate. Apoi Registrul Imobiliar va actualiza înregistrările privind impozitarea terenurilor pentru a reflecta numele noului proprietar asupra a tot ceea ce se întâmplă la Primărie.

Nigeria

În Nigeria, sunt douăsprezece pași care sunt necesari pentru ca cineva să înregistreze proprietatea. Primul pas este de a merge la comisarul de jurământ pentru a primi o declarație jurisprudențială pentru căutarea. Cel de-al doilea pas constă în a merge la Registrul funciar pentru a efectua o căutare a unui titlu de proprietate. Următoarele două etape implică obținerea executării actului de cesiune / transmitere și a unui formular de teren 1C, obținând apoi o copie autentificată certificată a planului sondajului și documentul certificat autentic (CTC) al documentului de titlu. În cea de-a cincea etapă, taxa de înregistrare, taxa de aprobare și formularul 1C trebuie să fie achitate la locația băncii desemnate. În cea de-a șasea etapă, o cerere trebuie trimisă consimțământului guvernatorului, care trece prin prelucrare și obținerea unui titlu. În cel de-al șaptelea pas, planurile de sondaj care au fost cartografiate cu privire la proprietate trebuie atașate la faptele de proprietate. În următoarele două etape, taxa de înregistrare, taxele de consimțământ și taxele de îmbunătățire a vecinătății trebuie să fie tratată la Registrul funciar, precum și primirea unei notificări de cerere pentru taxa de timbru. În a zecea etapă, taxa de timbru, taxele de înscriere, taxele de consimțământ și taxa de îmbunătățire a vecinătății trebuie plătite la banca comercială desemnată. În etapa a unsprezecea, chitanțele primite pentru plata tuturor taxelor și taxelor deja enumerate trebuie prezentate ca dovadă a plății. În etapa a unsprezecea, fapta de cesiune a proprietății este ștampilată și, în cele din urmă, înregistrarea certificatului de ocupare este conferită oficial proprietarului noului proprietar.

Eritrea

În Eritreea există unsprezece pași care sunt solicitați pentru înregistrarea proprietății. Primul pas în obținerea aprobării fiscale de la Inland Revenue. Este nevoie de aproximativ șapte zile pentru a concura acest proces, iar proprietarul proprietății trebuie să plătească pentru orice impozite neplătite asupra clădirilor pe care le datorează. Următorii trei pași ai procesului au implicat obținerea aprobării fiscale de la Banca Comercială din Eritreea, Agenția pentru Locuințe și Bănci Comerciale și de la Primărie. Cea de-a cincea etapă este obținerea unei autorizații ipotecare de la Biroul Cadastral pentru a vă asigura că proprietatea este liberă de orice ipotecă. Acești primii cinci pași sunt făcuți în aceeași zi și trebuie plătite taxele asociate fiecărui proces. Cea de-a șasea etapă este de a supune examinarea tuturor documentelor și autorizațiilor implicate în înregistrare la Oficiul Notarial Public. Odată ce documentele au fost șterse, acestea sunt trimise Departamentului de Infrastructură. Cel de-al șaptelea pas este că Departamentul de Infrastructură creează o nouă hartă a proprietății care respectă reglementările în domeniul construcțiilor și o trimite înapoi Notarului Public. Cumpărătorul trebuie să plătească 9% din valoarea valorii proprietății pe prețul pe care a fost de acord să îl plătească pentru proprietate. Următoarele două etape au implicat cumpărătorul proprietății care plătește taxele necesare la Birourile locale și locale. A zecea etapă implică semnarea de către Oficiul Notarial Public a contactului cu cumpărătorul, vânzătorul și doi martori prezenți. Apoi Oficiul Notarial Public trimite documentele la Oficiul Cadastral. Ultimul pas constă în depunerea înregistrării la Oficiul Cadastral pentru a finaliza procesul de cumpărare a proprietății.

liberia

Primul pas în procesul de înregistrare a proprietății în Liberia impune părților implicate să obțină un act de transfer. Transferul este necesar pentru ca un inspector să poată cerceta oficial proprietatea. Următorii doi pași se fac simultan. Cumpărătorul proprietății contactează un inspector licențiat, astfel încât proprietatea poate fi studiată. Înainte de anchetă, inspectorul trebuie să informeze publicul prin ziare și prin radio cu privire la anchetă, la data la care va avea loc și la locația proprietății. În timpul acestei perioade de notificare, proprietatea nu poate fi studiată, deoarece oferă oricărei persoane care pretinde că are dreptul de a contesta vânzarea. Dacă nimeni nu vine să dispuze vânzarea, atunci are loc sondajul. Acest proces durează de obicei trei săptămâni. Cel de-al patrulea pas este acela că cumpărătorul și vânzătorul de proprietate angajează un avocat care să înceapă procesul de transfer al proprietății oficiale, dar dă avocatului fapta asupra căreia schița proprietății a fost făcută de inspector. Următoarele două etape implică avocatul care vizitează Centrul pentru Documente și Evidențe Naționale (CNDRA) pentru a verifica statutul și proprietatea curentă a proprietății și apoi Divizia Real Estate a Biroului de Venituri Intern al Ministerului de Finanțe pentru a vedea dacă proprietate are o impozite restante pe ea. Pasul al șaptelea are ca avocatul să aducă părțile implicate acolo la birou pentru a semna oficial forma de faptă. La opt pas, avocatul vizitează Curtea de probă cu actul semnat pentru a solicita transferul de proprietate și apoi instanța aprobă vânzarea după cinci zile, dacă nu există obiecții față de aceasta. Cea de-a noua etapă face părțile să meargă la registrul funciar, cu documentele necesare, pentru a înregistra oficial fapta. Pasul final implică cumpărătorul și vânzătorul care merg la Biroul de Venituri interne pentru a schimba oficial numele proprietarului pe proprietate.

Algeria

Primele două etape în obținerea proprietății în Algeria au un notar implicat în transferul de proprietate, mai întâi pentru a obține cadastral (sondaj) de la proprietarul proprietății și apoi să obțină certificatul de non-sarcină din partea Conservarea Foncière (Carte funciara). Este nevoie de aproximativ două săptămâni pentru ca notarul să obțină aceste documente. Al treilea pas este ca notarul să aibă părțile implicate în transferul de proprietate să se întâlnească la biroul lor cu orice documente relevante, pe care notarul le va examina. Apoi, notarul emite un cumpărător al bunului o comandă de plată pentru 20% din prețul de achiziție al bunului. Cea de-a patra etapă are cumpărătorul să meargă la Trésor Public (Oficiul Public de Venituri) să plătească taxele de publicare și înregistrare necesare în contul notarului. Cea de-a cincea etapă face notarul să întocmească contractul pe care ambele părți le semnează și le oferă copii provizorii ale părților lor. A șasea etapă a notarului merge la Recette des Impôts (Autoritățile fiscale locale) să plătească taxele de înregistrare și eventualele impozite restante. A șaptea etapă are notarul dosarul semnat și toate documentele relevante la Serviciul de înregistrare și de Timbre (Registrul faptelor). Pasul al optulea este ca vânzătorul proprietății să meargă la Sous Direction du Recouvrement des Impôts (Oficiul Fiscal Local) pentru a depune declarația fiscală și dovada plății. În etapa nouă, notarul va transmite cecul pentru suma depunerii către vânzător, presupunând că nu au existat obiecții din partea oficiului fiscal în ultimele treizeci de zile. Ultimul pas în acest proces este ca notarul să meargă la Conservation Foncière să plătească pentru taxa de publicare care urmează să fie emis un exemplar nou de proprietate.

uganda

În Uganda, primul pas în obținerea proprietății, părțile implicate se deplasează la Registrul Pământurilor pentru a solicita o căutare a proprietății vândute, pentru a obține un formular de consiliere bancară (BAF) care să plătească pentru căutare și, de asemenea, să solicite un formular de consimțământ . Cea de-a doua etapă a implicat o vizită la Banca Comercială Desemnată din zonă și plata taxei de căutare către Registry of Lands și plata taxei de timbru din formularul de aprobare. Cea de-a treia etapă a cumpărătorului și vânzătorului proprietății revine la registrul de terenuri pentru a efectua căutarea și a primi consimțământul de a transfera formularul. A patra etapă nu este obligatorie din punct de vedere juridic, dar este o practică obișnuită ca părțile implicate să angajeze un avocat care să elaboreze acordul de vânzare de proprietate. Cea de-a cincea etapă are un evaluator la Biroul de Evaluare al Guvernului Șef face o evaluare a proprietății în scopul transferului și scopurilor fiscale. În cea de-a șasea etapă, dosarele aprobate de evaluator se adresează Autorității de Impozite din Uganda pentru a furniza un formular de evaluare pentru taxa de timbru și denumirea băncii desemnate implicate în transfer. A șaptea etapă presupune deplasarea la banca desemnată și plata taxei de timbru. Cea de-a opta etapă implică accesarea Registrului de Terenuri al Autorității Capitalei de la Kampala și oferirea documentației corespunzătoare și a acordului de vânzare. Acestea vor da înapoi cumpărătorului o taxă de înregistrare pe care să o plătească. Etapa a noua presupune plata gratuita a inregistrarii la Registrul Terenurilor la banca desemnata. Etapa finală implică transferarea tuturor documentelor corespunzătoare către Registrul de terenuri. Odată ce au ajuns la Registrul de evidență, documentele sunt recenzii, iar transferul de teren se face oficial de către grefier și comisar.

Insulele Solomon

În Insulele Solomon, primul pas implicat în înregistrarea proprietății este de a verifica Departamentul Land pentru orice probleme de proprietate asupra proprietății sau greutăți. În cea de-a doua etapă, cumpărătorul și vânzătorul merg la oficiul Registrului titlurilor pentru a obține aprobarea de taxe și pentru a vă asigura că nu există greutăți. Cea de-a treia etapă nu este obligatorie din punct de vedere legal, dar este o practică obișnuită ca Departamentul de Cercetare al Ministerului de Stat să confirme granița proprietății în cauză. A patra etapă implică angajarea unui inspector, fie de la Ministerul de Teren, fie de la o companie privată, pentru a cerceta proprietatea care este vândută. Acest proces durează, de obicei, în jur de 20 de zile. Cea de-a cincea etapă este de a merge la comisarul de terenuri pentru a primi consimțământul oficial pentru a transfera proprietatea. Procesul durează de obicei în jur de 25 zile. Următorii doi pași se efectuează simultan, deoarece avocații sunt angajați să pregătească, să revizuiască, să semneze contractul de transfer și să verifice înregistrarea cumpărătorului. Cea de-a opta etapă constă în faptul că contractul de transfer trebuie să fie legalizat la sediul Registrului titlurilor de către un notar, avocat sau funcționar public. Taxa pentru notarea contractului trebuie, de asemenea, plătită. Cel de-al nouălea pas este de a plăti taxa de timbru pentru veniturile interne pe fiecare document care este eligibil și care a fost utilizat în procesul de înregistrare a proprietății. În cele din urmă, transferul trebuie înregistrat oficial la Biroul titlurilor de registru.

Grecia

În Grecia, primul pas în înregistrarea proprietății implică angajarea unui inginer pentru a vizita site-ul și pentru a elabora un plan topografic. Al doilea pas implică faptul că inginerul lucrează la planul de amplasare topografică și dispune de un certificat pentru absența unei construcții neautorizate. Cea de-a treia etapă implică un avocat angajat care caută informații despre bunurile de la Biroul imobiliar din Registrul funciar și apoi pregătește mai târziu acordul de vânzare. În următoarele două etape, vânzătorul bunului beneficiază de un certificat de autorizare și de un certificat privind impozitul unificat de la autoritatea fiscală. De asemenea, trebuie să obțină un certificat de bună credință de la Institutul de Asigurări Sociale. În cea de-a șasea etapă, cumpărătorul și vânzătorul trebuie să meargă la Autoritatea Fiscală și să plătească impozitul pe transferul proprietății. În cel de-al șaptelea pas, proiectul acordului de vânzare pe care avocatul la scris trebuie să fie prezentat Baroului. În etapa a opta, notarul verifică toate documentele din înregistrarea proprietății pentru a se asigura că este legitimă. Apoi, notarul notează contractul de vânzare și pregătește transferul actului public. În timpul procesului, cumpărătorul, vânzătorul și avocații implicați sunt prezenți și trebuie să semneze. În etapa nouă, actul notar transferat ajunge la Registrul funciar, unde este înregistrat oficial sub numele de cumpărător. În cele din urmă, transferul proprietății este înregistrat la Cadastru (Ktimatologio) și a fost verificat ultima dată pentru legalitate.