Ce a fost lovitura de bloc?
Blockbusting a fost o practică imobiliară care a avut loc în SUA în timpul sfârșitului secolului 20, în special după sfârșitul celui de-al doilea război mondial. Această practică a fost declanșată mai întâi de decizia Curții Supreme 1917 din Buchanan vs. Warley, care a făcut ilegal rasial segregarea legilor rezidențiale. Ca răspuns, vânzătorii și agenții imobiliari au aplicat restricții rasiale în contractele de vânzare privată, o practică care ulterior a devenit ilegală prin decizia Curții Supreme a 1948 din Shelley v. Kraemer. În acest moment, vânzarea de locuințe în cartierele albe majoritare către americanii negri a devenit legală.
Agenții imobiliari și dezvoltatorii au folosit în acest timp metode de blockbusting pentru a împinge locuitorii albi bogați din anumite cartiere, convingându-i că grupurile minoritare ar deveni vecinii lor. Aceste familii albe, îngrijorate din greșeală de valori mai scăzute ale proprietății și de creșterea percepută a criminalității, și-au vândut casele la prețuri inferioare celor de pe piață și au părăsit cartierul. Această reacție este denumită uneori "zbor alb". Agenții imobiliari, care au lucrat pentru a crea această teamă, au vândut aceste locuințe la prețuri de mai sus de pe piață minorităților rasiale (de obicei afro-americani).
Metode de stingere a blocurilor
Pentru a convinge rezidenții albi că locuitorii negri ar prelua în curând vecinătatea, agenții imobiliari ar începe uneori practica blocajelor prin vânzarea unei case către o familie neagră, în mijlocul unui cartier complet alb. Alți agenți imobiliari au luat măsuri mai indirecte și au angajat afro-americani să meargă în cartier cu copiii lor sau chiar să lupte cu pumnii pe străzi. Ideile rasiste asociate cu rezidenții negri dintr-un cartier au plantat teama în vecinii albi înconjurători. După introducerea acestei temeri, împreună cu ideea scăderii valorii proprietății și a creșterii criminalității, acești agenți imobiliari ar lăsa pliante și cărți de vizită în toată cartierul, pentru a încuraja proprietarii de case alb pentru a-și vinde casele. Proprietarii de case albe au fost încurajați să vândă rapid și să iasă din cartier înainte ca proprietatea lor să își piardă valoarea totală.
Efectele blocajului
La începutul secolului al X-lea, blockbusting-ul a fost unul dintre singurele modalități prin care afro-americanii puteau obține case pe piață. Clasa mijlocie afro-americani, sperand sa lase conditiile in declin ale orasului inconjurator, au platit preturile umflate pentru aceste case si mai tarziu, li sa refuzat un credit suplimentar pentru reparatii la domiciliu. Această incapacitate de a menține casele a condus adesea la condiții de viață mai puține decât dorite pentru multe familii și, ulterior, pentru mulți chiriași.
Mai degrabă decât să creeze cartiere noi, rasiale desegregate, blockbusting-ul a dus la o cerere crescută pentru suburbiile de culoare albă. Cum acești rezidenți albi au părăsit limitele orașului, au luat cu ei contribuțiile lor fiscale. Cu venituri fiscale scăzute, multe municipalități au fost forțate să mărească costul impozitelor pe proprietate, iar sarcina a fost transferată locuitorilor care au rămas în urmă. Chiar și cu majorarea impozitelor pe proprietate, municipalitățile au redus serviciile publice pentru a face față constrângerilor bugetare. Cu mai puține servicii publice disponibile și impozite mai mari pe proprietate, mulți locuitori potențiali au căutat în altă parte cartiere mai atrăgătoare.
Actul federal pentru locuințe echitabile
În 1968, guvernul federal a adoptat Legea Federală privind Locuințele Locuinței, care a făcut discriminarea în materie de locuințe pe bază de sex, rasă, origine națională, culoare și religie. Sub acest act, blockbusting-ul a fost făcut ilegal, deși a continuat să fie practicat până la 1980. În plus, Legea Federală privind Locuințele pentru Locuințe a făcut ilegal ca brokerii și agenții imobiliari să ofere speculații despre viitorul machiaj rasial al unui cartier.
